Leírás:

Különleges, duplex, Airbnb engedéllyel rendelkező luxus lakás eladó a 7. kerület Rákóczi úton. Az ingatlan két külön bejárattal rendelkező lakásra van bontva, alapterülete összesen nettó 114 m2 (galériákkal együtt bruttó 156m2). Az lakások modern és praktikus kialakítással rendelkeznek, kényelmes életteret biztosítva.

A nagyobbik lakás 83 m² alapterületű, plusz 22 m²-es galéria szinttel rendelkezik. Ebben a lakásban található egy nappali, három hálószoba (ebből kettő a galérián) és két fürdőszoba. A kisebbik lakás 31 m² alapterületű, plusz 20 m²-es galéria szinttel rendelkezik, így a lakásban egy nappali, 2 hálószoba és egy fürdőszoba található. Az ingatlan 4,2 méteres belmagassággal rendelkezik, a galéria szintek belmagassága 190 cm feletti.

Mindkét lakás hőszivattyúval és padlófűtéssel rendelkezik, klímával kiegészítve. A gépészet is külön van kezelve, a lakások nem nyithatók egybe, önállóan üzemelnek.

Jelenleg a lakások rövid távú bérbeadásra (Airbnb) vannak használva, így tökéletes befektetési lehetőséget kínálnak. Az ingatlan jelenleg összesen 12 fő elszállásolását teszi lehetővé. Az ingatlan bútorokkal és gépekkel együtt eladó, így azonnal használatba vehető vagy tovább bérbe adható.
A közös költség körülbelül 30.000 forint havonta, míg a közüzemi költség, a jelenlegi dupla árszabású áramdíjjal együtt, körülbelül 100.000 forint havonta.

A Rákóczi út környéke Budapest egyik dinamikusan fejlődő és központi helyszíne, amely ideális választás befektetés szempontjából. A VII. kerület szívében található ingatlan közvetlen közelében számos kényelmi szolgáltatás, étterem, kávézó és kulturális látványosság elérhető, amelyek hozzájárulnak a környék vibráló és pezsgő atmoszférájához.

A tömegközlekedési lehetőségek is kiemelkedőek ezen a területen. Az ingatlan közelében található a 4-es és 6-os villamosok vonalának egyik legforgalmasabb megállója, amelyek gyors és kényelmes kapcsolatot biztosítanak Budapest többi részével. Emellett a közelben található több buszjárat és a M2-es metró vonal is könnyedén elérhető, amely további kényelmet biztosít a közlekedésben.

A Rákóczi út közvetlen szomszédságában fekvő városrész jelentős turisztikai vonzerővel rendelkezik, hiszen a Dohány utca közelsége, a híres zsinagóga és a bulinegyed csak néhány példa a közelben található nevezetességekre. Ezek a tényezők növelik az ingatlan vonzerejét a turisták és rövid távú bérlők körében, így biztosítva a stabil bevételeket és a sikeres bérbeadást.

Az ingatlan ára 325 millió forint, amely körülbelül 11%-os hozamot eredményez a jelenlegi hasznosítási feltételekkel.



A unique, duplex luxury apartment with Airbnb approval is for sale on Rákóczi Street in the 7th district. The property is divided into two separate apartments, with a total net area of 114 m² (156 m² gross including the galleries). The apartments feature a modern and practical design, providing comfortable living spaces.

The larger apartment has an area of 83 m², plus a 22 m² gallery level. It includes a living room, three bedrooms (two of which are located in the gallery), and two bathrooms. The smaller apartment is 31 m², with an additional 20 m² gallery level, featuring a living room, two bedrooms, and one bathroom. The property boasts a ceiling height of 4.2 meters, with the gallery levels having a height of over 190 cm.

Both apartments are equipped with a heat pump and underfloor heating, complemented by air conditioning. The technical systems are managed separately, and the apartments cannot be combined; they operate independently.

Currently, the apartments are used for short-term rental (Airbnb), offering an excellent investment opportunity. The property accommodates a total of 12 guests. The apartment is sold fully furnished and equipped, making it immediately available for use or rental.
The common cost is approximately 30,000 HUF per month, while the utility cost, including the current double-rate electricity charge, is about 100,000 HUF per month.

The Rákóczi Street area is one of Budapest’s dynamically developing and central locations, making it an ideal choice for investment. The property is located in the heart of the 7th district, with numerous amenities, restaurants, cafes, and cultural attractions nearby, contributing to the vibrant and lively atmosphere of the area.

The public transport options are exceptional in this area. The property is close to one of the busiest stops on the 4 and 6 tram lines, providing fast and convenient connections to other parts of Budapest. Additionally, several bus routes and the M2 metro line are easily accessible, ensuring further convenience in transportation.

The neighborhood surrounding Rákóczi Street has significant tourist appeal, with nearby attractions including the Dohány Street Synagogue and the party district. These factors enhance the property’s attractiveness to tourists and short-term renters, ensuring stable income and successful rental.

The property is priced at 325 million HUF, resulting in approximately an 11% return on investment with the current usage conditions.