Leírás:

Rendkívül impozáns, különleges adottságú duplalakás eladó a VI. kerület szívében, a Király utca és a Teréz körút sarkán található liftes társasház 1. emeletén. A lakás 135 m² alapterületű, amelyhez két erkély tartozik: az egyik a Király utcára, míg a másik a Teréz körútra néz.

Az ingatlan jelenleg két külön bejárattal rendelkező lakásra van osztva. A nagyobb lakás 115 m²-es, mely tartalmaz egy tágas nappalit, két hálószobát és három fürdőszobát. A kisebb ingatlan egy 20 m²-es stúdió lakás egy fürdőszobával. Az ingatlan könnyedén visszaalakítható egy egységes lakássá, nappalival, három hálószobával és négy fürdőszobával, amelyet a tulajdonos az új vevő kérésére szívesen elvégez.
Jelenleg a lakások rövid távú hasznosítással üzemelnek, bejáratott Airbnb-s lakások, amely folyamatos bérbeadási lehetőséget biztosít. Jelenleg a két lakás összesen 6 fő elszállásolására alkalmas.

Az ingatlan prémium minőségű kivitelezésű, padlófűtéssel rendelkezik, belmagassága pedig impozáns 4.2 méter. A lakás bútorokkal és gépekkel együtt eladó, így azonnal használatba vehető vagy tovább bérbe adható.
A közös költség 30 ezer forint, míg a havi rezsi költség a jelenlegi dupla árszabású áramdíjjal 80-100 ezer forint között alakul.

A lakás kiemelkedő elhelyezkedésének köszönhetően a tömegközlekedési lehetőségek széles választéka áll rendelkezésre. A közvetlen közelben található a 4-es és 6-os villamosok megállója, valamint több buszjárat is elérhető, amelyek könnyedén összekötik az ingatlant Budapest más pontjaival. A közlekedési csomópontok közelsége miatt az ingatlan könnyen megközelíthető az egész városban.

Az ingatlan elhelyezkedése ideális a bevásárlási lehetőségek szempontjából, hiszen a közelben található a WestEnd City Center és az Aréna Plaza bevásárlóközpont, ahol széles választékban elérhetők üzletek, éttermek és szórakozási lehetőségek. Emellett a Király utcában és a Teréz körúton számos kávézó és étterem várja a látogatókat. A látnivalók terén a város szívében elhelyezkedő lakás közelében található a híres Andrássy út, amely a világörökség részét képezi, valamint a Hősök tere és a Vajdahunyad vára is könnyen megközelíthető. A közeli Széchenyi fürdő és a Városliget is remek lehetőséget kínál a pihenésre és kikapcsolódásra.

Az ingatlan ára 320 millió forint, amely kb. 9.5%-os bruttó hozamot biztosít. Ez a lakás ideális választás befektetők számára, akik prémium minőségű, központi elhelyezkedésű ingatlant keresnek, amely azonnali bevételt generál.



An exceptionally impressive, uniquely featured duplex apartment is for sale in the heart of the VI district, on the first floor of a lift-equipped condominium located at the corner of Király Street and Teréz Boulevard. The apartment covers 135 m² and includes two balconies: one facing Király Street and the other facing Teréz Boulevard.

Currently, the property is divided into two separate units with individual entrances. The larger unit is 115 m² and features a spacious living room, two bedrooms, and three bathrooms. The smaller unit is a 20 m² studio apartment with a bathroom. The property can easily be converted back into a single residence with a living room, three bedrooms, and four bathrooms, a modification that the owner is willing to carry out upon the new buyer's request.
At present, the apartments operate as short-term rentals, being established Airbnb properties, which ensures a steady rental income. Currently, the two units together can accommodate up to 6 guests.

The property boasts premium quality finishes, underfloor heating, and an impressive ceiling height of 4.2 meters. The apartment is sold furnished and equipped, making it ready for immediate use or continued rental.
The common cost is 30,000 HUF, while the monthly utility costs, with the current double-rate electricity pricing, range between 80,000 and 100,000 HUF.

Thanks to its prime location, the apartment offers a wide range of public transportation options. The 4 and 6 tram stops, as well as several bus lines, are conveniently nearby, providing easy connections to other parts of Budapest. The proximity to transport hubs ensures that the property is easily accessible throughout the city.

The location is also ideal for shopping, with the WestEnd City Center and Aréna Plaza shopping malls close by, offering a wide selection of stores, restaurants, and entertainment options. Additionally, Király Street and Teréz Boulevard feature numerous cafés and restaurants. In terms of attractions, the apartment's central location provides easy access to the famous Andrássy Avenue, a UNESCO World Heritage site, as well as Heroes’ Square and Vajdahunyad Castle. The nearby Széchenyi Thermal Bath and City Park (Városliget) offer excellent opportunities for relaxation and recreation.

The price of the property is 320 million HUF, providing approximately a 9.5% gross yield. This apartment is an ideal choice for investors seeking a premium-quality, centrally located property that generates immediate income.